ΦΠΑ στην προμήθεια της Booking το 2026: τι αλλάζει

Αν είδες ενημέρωση για ΦΠΑ στην προμήθεια της Booking, η πρώτη ερώτηση είναι τι αλλάζει στη δική σου χρέωση. Η δεύτερη είναι επιχειρηματική: πώς μπορείς να έχεις και δικό σου κανάλι αιτημάτων, παράλληλα με τις πλατφόρμες;

Εδώ ξεχωρίζουμε τα δύο. Πρώτα την αναφερόμενη αλλαγή και ένα παράδειγμα αριθμητικής. Έπειτα, πού μπορεί πραγματικά να βοηθήσει μια ιστοσελίδα καταλύματος.

Τι αναφέρεται ότι αλλάζει και ποιους αφορά

Σύμφωνα με το BnBNews, στο δημοσίευμα της 18ης Σεπτεμβρίου 2026, ενημερωμένο στις 20 Σεπτεμβρίου, η Booking ενημερώνει συνεργάτες στην Ελλάδα ότι θα προσθέτει ΦΠΑ 24% στην προμήθεια όταν δεν έχει δηλωθεί έγκυρος αριθμός ΦΠΑ για ενδοκοινοτικές συναλλαγές. Αναφέρονται οι ημερομηνίες 31 Οκτωβρίου 2026 για την καταχώριση αριθμού, εφόσον υπάρχει, και 1 Δεκεμβρίου 2026 για την εφαρμογή.

Σημείωση τεκμηρίωσης — 25/9/2026: οι ημερομηνίες προέρχονται από το παραπάνω δημοσίευμα. Δεν έχουμε διασταυρώσει πρωτότυπη ειδοποίηση της Booking προς ελληνικό κατάλυμα. Πριν ενεργήσεις, διάβασε το μήνυμα που αφορά τον δικό σου λογαριασμό στο Extranet και επιβεβαίωσέ το με τον λογιστή σου.

Δεν πρόκειται για 24% σε ολόκληρη την κράτηση ούτε για αλλαγή του συμφωνημένου ποσοστού προμήθειας. Το ίδιο δημοσίευμα αναφέρει ΦΠΑ και στη χρέωση υπηρεσίας πληρωμών για τις περιπτώσεις καθαρών τραπεζικών πληρωμών που περιγράφει. Έλεγξε επομένως και αυτή τη γραμμή στο δικό σου παραστατικό, αν χρησιμοποιείς Payments by Booking.com.

Ένα παράδειγμα με κράτηση €1.000

Υποθέτουμε προμήθεια 15% και ΦΠΑ 24% μόνο πάνω στην προμήθεια. Το 15% είναι υπόθεση του παραδείγματος, όχι ενιαία χρέωση για όλα τα καταλύματα.

Η συνολική χρέωση στο παράδειγμα αντιστοιχεί σε 18,6% της αξίας κράτησης. Δεν προσθέτουμε 15% + 24% για να βγάλουμε 39%: ο ΦΠΑ υπολογίζεται στα €150, όχι στα €1.000.

Δεν περιλαμβάνονται χρεώσεις πληρωμών, εκπτώσεις ή άλλες επιβαρύνσεις. Το αν ο ΦΠΑ αποτελεί τελικό κόστος εξαρτάται από τη φορολογική μεταχείριση και το δικαίωμα έκπτωσής του. Για τη συνολική εικόνα, δες και πώς υπολογίζεις το πραγματικό ετήσιο κόστος της Booking.

Τι να ελέγξεις πριν αλλάξεις οτιδήποτε

1. Το μήνυμα του Extranet: ποιες ημερομηνίες και ποια στοιχεία αναφέρει για τον λογαριασμό σου;
2. Τη συμφωνία και τα τιμολόγια: ποια είναι η πραγματική προμήθεια και υπάρχουν χωριστές χρεώσεις πληρωμών;
3. Τον αριθμό ΦΠΑ: είναι ενεργός για ενδοκοινοτικές συναλλαγές; Η ύπαρξη ελληνικού ΑΦΜ από μόνη της δεν απαντά σε αυτό.
4. Τον χειρισμό με τον λογιστή σου: ποιες δηλώσεις, υποχρεώσεις απόδοσης και δικαιώματα έκπτωσης ισχύουν για εσένα;

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εξηγεί ότι ένας αριθμός μπορεί να μην εμφανίζεται έγκυρος στο VIES επειδή δεν έχει ενεργοποιηθεί για ενδοκοινοτικές συναλλαγές. Στις συνήθεις διασυνοριακές επιχειρηματικές υπηρεσίες, η αντίστροφη χρέωση (reverse charge) μεταφέρει τη δήλωση του φόρου στον λήπτη· δεν είναι αυτόματη απαλλαγή. Οδηγός ΕΕ για διασυνοριακό ΦΠΑ.

Η ΑΑΔΕ περιγράφει επίσης υποχρεώσεις για λήψεις ενδοκοινοτικών υπηρεσιών και για πρόσωπα χωρίς δικαίωμα έκπτωσης στο Εγχειρίδιο φορολογικών ερωτήσεων, Μάιος 2026, σελ. 112–114. Μην αλλάξεις φορολογικό καθεστώς μόνο για να μη βλέπεις ΦΠΑ στο τιμολόγιο της πλατφόρμας.

Το άρθρο είναι ενημερωτικό, όχι εξατομικευμένη φορολογική συμβουλή. Το MyStaySite κατασκευάζει και διαχειρίζεται ιστοσελίδες καταλυμάτων· δεν παρέχει λογιστικές υπηρεσίες.

Αν σε αναζητήσουν με το όνομα του καταλύματος, πού φτάνουν;

Η Booking μπορεί να συνεχίσει να σου φέρνει νέους επισκέπτες. Υπάρχουν όμως και άνθρωποι που ήδη σε γνωρίζουν: από μια σύσταση, μια παλιότερη διαμονή ή τα social σου.

Έχουν έναν ξεκάθαρο τρόπο να δουν τα δωμάτια και να σου στείλουν ημερομηνίες απευθείας; Αν όλες οι διαδρομές οδηγούν σε πλατφόρμες, λείπει μια δική σου επιλογή επικοινωνίας.

Αυτός είναι ο ρόλος του website. Όχι να καταργήσει την Booking, αλλά να σου δώσει έναν επαγγελματικό χώρο που παρουσιάζει το κατάλυμα και κάνει το επόμενο βήμα εύκολο.

Δες τη διαδρομή του επισκέπτη σε ένα πραγματικό website

Στα Diamond Apartments στην Κω, σχεδίασα την παρουσίαση γύρω από τέσσερα διαφορετικά στούντιο. Ο επισκέπτης συγκρίνει τις επιλογές, βλέπει τις πληροφορίες του δωματίου και στέλνει αίτημα με ημερομηνίες. Η οικογένεια απαντά προσωπικά με διαθεσιμότητα και όρους.

Πραγματικό έργο · Καρδάμαινα, Κως

Diamond Apartments

Δες τη διαδρομή από την επιλογή δωματίου μέχρι το αίτημα, όπως φαίνεται στο κινητό.

01Επιλέγει στούντιο02Βλέπει τις λεπτομέρειες03Στέλνει ημερομηνίες

Βρίσκει ποια επιλογή ταιριάζει στην παρέα του, στον εξωτερικό χώρο που θέλει και στην πρόσβαση που χρειάζεται.

Δες τις ιστοσελίδες που έχω φτιάξει →

«Είχαμε μια άψογη συνεργασία από την αρχή μέχρι το τέλος. Ήταν άμεσος, συνεπής και πολύ επικοινωνιακός, ενώ ήταν πάντα διαθέσιμος για κάθε αλλαγή ή διόρθωση που ζητήσαμε. Το αποτέλεσμα μας επιβεβαίωσε απόλυτα για την επιλογή μας και είμαστε πραγματικά πολύ ικανοποιημένοι με το τελικό αποτέλεσμα της ιστοσελίδας μας. Τον προτείνουμε ανεπιφύλακτα!»

Δες την πρωτότυπη κριτική στο Facebook ↗

Φωτογραφίες, παροχές και πραγματικές κριτικές βοηθούν τον επισκέπτη να αποφασίσει. Η φόρμα και το WhatsApp του δίνουν εύκολο τρόπο επικοινωνίας. Αυτή είναι η δουλειά που δείχνουμε εδώ — όχι μετρημένη αύξηση κρατήσεων ή εγγύηση αποτελέσματος.

Τι αναλαμβάνω για το δικό σου κατάλυμα

Εσύ μου δίνεις τις φωτογραφίες σε καλή ανάλυση. Αναλαμβάνω να οργανώσω τις πληροφορίες, να γράψω τα κείμενα και να σχεδιάσω την ιστοσελίδα, με τη δική σου έγκριση. Ο τρόπος αιτήματος και τυχόν σύνδεση υπάρχοντος συστήματος κρατήσεων ξεκαθαρίζονται στην πρόταση.

• Κατασκευή από €900 + ΦΠΑ: με τον πρώτο χρόνο φιλοξενίας και συντήρησης. Με ΦΠΑ 24%, το βασικό ποσό είναι €1.116.
• Ετήσια φροντίδα από τον δεύτερο χρόνο: €200 + ΦΠΑ, δηλαδή €248 με ΦΠΑ 24%. Πρόσθετες λειτουργίες ή εργασίες συμφωνούνται χωριστά πριν προχωρήσουμε.
• Πρώτη έκδοση μέσα σε πέντε εργάσιμες, μετά τη συμφωνία και την παραλαβή του υλικού. Στη συνέχεια συμφωνούμε τις διορθώσεις πριν από τη δημοσίευση.
• Προκαταβολή 30% και υπόλοιπο 70% μετά την έγκρισή σου, πριν την τελική παράδοση και τη δημοσίευση.

Το domain σου ανήκει. Η φιλοξενία και η τεχνική διαχείριση γίνονται στη δική μου πλατφόρμα, χωρίς παράδοση πηγαίου κώδικα ή πρόσβαση στη διαχείριση του hosting. Το ακριβές περιεχόμενο, οι γλώσσες και οι όροι αποτυπώνονται στην πρόταση. Δες αναλυτικά τι περιλαμβάνει το κόστος μιας ιστοσελίδας καταλύματος.

Δεν χρειάζεται να ολοκληρώσεις το δωρεάν πλάνο για να μιλήσουμε. Αρκεί να μου στείλεις το όνομα του καταλύματός σου: εξετάζουμε τις ανάγκες και παίρνεις συγκεκριμένη πρόταση, χωρίς δέσμευση.

Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να κάνει το δικό σου website

Σε μια απευθείας κράτηση, που προκύπτει ανεξάρτητα από την πλατφόρμα, δεν υπάρχει προμήθεια OTA για τη συγκεκριμένη συναλλαγή. Το άμεσο κανάλι όμως δεν είναι χωρίς κόστος: συνυπολόγισε website, marketing, τυχόν πληρωμές ή booking engine και τον χρόνο διαχείρισης. Οι φορολογικές υποχρεώσεις παραμένουν.

Ένα website δεν μεταφέρει αυτόματα τις κρατήσεις σου από την Booking. Μπορείς να το αξιοποιήσεις στα social, στις συστάσεις και στην επικοινωνία με παλιούς επισκέπτες, με τις κατάλληλες άδειες. Για Google Business Profile χρειάζεται επιλεξιμότητα της επιχείρησης· ένα μεμονωμένο εξοχικό δεν είναι αυτομάτως επιλέξιμο.

Στόχος είναι να χτίσεις μια επιπλέον διαδρομή, να μετράς πραγματικά αιτήματα και επιβεβαιωμένες διαμονές και να βλέπεις τι αποδίδει για εσένα. Όχι να ακυρώνεις ή να μεταφέρεις κρατήσεις της πλατφόρμας παρακάμπτοντας τους όρους της.

Κράτα την Booking ως επιλογή. Δώσε στον επισκέπτη και έναν εύκολο τρόπο να φτάσει απευθείας σε εσένα.