Τέλος ανθεκτικότητας 2026: ποσά, χειμερινή περίοδος, δήλωση

Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) πολλοί το λένε ακόμα «φόρο διαμονής», γιατί αντικατέστησε τον φόρο διαμονής από 1.1.2024. Είναι και από τα θέματα με την περισσότερη παλιά πληροφορία online, γιατί πολλά άρθρα δείχνουν ακόμα τα ποσά ή τις περιόδους του 2024. Εδώ είναι ο τρέχων πίνακας, τα χειμερινά ποσά που ισχύουν από 1 Νοεμβρίου και τα βήματα της δήλωσης, με τις πηγές τους.

Σημείωση: δεν είμαι λογιστής. Για την εφαρμογή στη δική σας περίπτωση, επιβεβαιώστε με τον λογιστή σας.

Πρώτα το βασικό: ποιος πληρώνει, ποιος αποδίδει

Το τέλος το πληρώνει ο επισκέπτης ανά διανυκτέρευση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα. Το κατάλυμα (ή ο διαχειριστής του ακινήτου) το εισπράττει και το αποδίδει στην ΑΑΔΕ. Και εδώ είναι το σημείο που ξαφνιάζει πολλούς: υπόχρεοι είναι και τα φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς έναρξη επιτηδεύματος, όχι μόνο ξενοδοχεία και επιχειρήσεις.

Ο πίνακας για το 2026: χειμερινή και θερινή περίοδος

Από 1.1.2025 η χαμηλή περίοδος είναι Νοέμβριος έως Μάρτιος και η υψηλή Απρίλιος έως Οκτώβριος. Αρκετά άρθρα online δείχνουν ακόμα το «Μάρτιος έως Οκτώβριος» και «Νοέμβριος έως Φεβρουάριος» του 2024. Έχει αλλάξει.

Από 1 Νοεμβρίου έως και τον Μάρτιο ισχύουν τα ποσά της χαμηλής περιόδου, στην πρώτη στήλη. Τα ποσά είναι ανά διανυκτέρευση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, όπως τα ορίζει το άρθρο 44 του ν.5177/2025.

Παράδειγμα: ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης, 4 βράδια τον Δεκέμβριο: 4 × €2 = €8 τέλος.

Παράδειγμα: βίλα που φιλοξενεί οικογένεια για 7 βράδια τον Ιούλιο: 7 × €15 = €105 τέλος, που εισπράττετε από τον επισκέπτη και αποδίδετε στην ΑΑΔΕ.

Πώς δηλώνεται και αποδίδεται το τέλος

Τα βήματα είναι από τις οδηγίες της ΑΑΔΕ: την απόφαση Α.1217/2023, τη σελίδα της δήλωσης και τις συχνές ερωτήσεις του Ιανουαρίου 2026.

1. Ειδικό στοιχείο σε κάθε διαμονή. Μετά τη διαμονή και πριν την αναχώρηση εκδίδετε προς τον επισκέπτη το «ειδικό στοιχείο», δηλαδή την απόδειξη είσπραξης του τέλους. Γράφει τουλάχιστον την ημερομηνία έκδοσης, τα στοιχεία και τον ΑΦΜ σας, το όνομα του επισκέπτη, τις ημερομηνίες της διαμονής, το συνολικό τέλος και τον αριθμό της απόδειξης ή του τιμολογίου της διαμονής. Χωρίς ΦΠΑ. Σε δωρεάν διαμονή δεν οφείλεται τέλος. Στο myDATA το στοιχείο αυτό έχει δικό του τύπο παραστατικού, τον 8.2 «Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση».
2. Διαμονή που περνά από Οκτώβριο σε Νοέμβριο. Όταν μια διαμονή απλώνεται σε μήνες με διαφορετικό ποσό, εκδίδετε ξεχωριστό ειδικό στοιχείο για κάθε μήνα, όχι ένα στην αναχώρηση.
3. Μηνιαία δήλωση στο myAADE. Η διαδρομή είναι Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Τέλη & ειδικοί φόροι > Δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Επιλέγετε έτος και μήνα, μετά την κατηγορία του καταλύματος, και συμπληρώνετε δωμάτια, κλίνες, δωμάτια που χρησιμοποιήθηκαν και ημερήσιες χρήσεις, με τις δωρεάν χωριστά. Τα φυσικά πρόσωπα χωρίς έναρξη επιτηδεύματος βάζουν 0 στον αριθμό επιχειρήσεων. Μπορείτε να αποθηκεύσετε προσωρινά και να οριστικοποιήσετε αργότερα, ή να εξουσιοδοτήσετε τον λογιστή σας από τις εξουσιοδοτήσεις του myAADE.
4. Προθεσμία. Έως την τελευταία ημέρα του μήνα που ακολουθεί τον μήνα έκδοσης των ειδικών στοιχείων. Για στοιχεία που εκδίδετε τον Νοέμβριο, η προθεσμία είναι η 31η Δεκεμβρίου. Για μήνα χωρίς διαμονές και χωρίς ειδικά στοιχεία δεν υποβάλλετε μηδενική δήλωση.
5. Πληρωμή. Η δήλωση θεωρείται παραληφθείσα με την οριστική υποβολή και η πληρωμή γίνεται χωριστά, με βάση την Ταυτότητα Οφειλής και την καταληκτική ημερομηνία της.
6. Λάθος σε οριστική δήλωση. Δεν διορθώνεται ούτε διαγράφεται από το myAADE. Υποβάλλετε αίτημα με δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου».

Για εκπρόθεσμη δήλωση ή πληρωμή η ΑΑΔΕ παραπέμπει στα άρθρα 52 (τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής) και 53 (πρόστιμα) του ν.5104/2024. Για την εκπρόθεσμη δήλωση, το άρθρο 53 ορίζει πρόστιμο €250 ανά παράβαση για όσους τηρούν απλογραφικά βιβλία και €500 για όσους τηρούν διπλογραφικά. Για τους ιδιώτες η ΑΑΔΕ γράφει πρόστιμο €100, συν τόκους, στις συχνές ερωτήσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση του Σεπτεμβρίου 2025 (ερώτηση 60). Τι ισχύει στη δική σας περίπτωση το λέει ο λογιστής σας.

Άλλαξε κάτι μετά τη ΔΕΘ ή για το 2027;

Όχι, με όσα έχουν δημοσιευτεί έως τις 6 Οκτωβρίου 2026. Τα ποσά είναι αυτά που ισχύουν από 1.1.2025 (ν.5162/2024 και Α.1202/2024) και σήμερα βρίσκονται στο άρθρο 44 του ν.5177/2025.

• ΔΕΘ και προϋπολογισμός 2027. Το προσχέδιο του προϋπολογισμού 2027, που κατατέθηκε στη Βουλή στις 5 Οκτωβρίου 2026, καταγράφει τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ του Σεπτεμβρίου 2026. Αλλαγή στο τέλος ανθεκτικότητας δεν υπάρχει. Το «τέλος» που καταργείται σταδιακά από το 2027 είναι το τέλος επιτηδεύματος, όχι το τέλος ανθεκτικότητας.
• Τα ξενοδοχεία ζητούν αλλαγή. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ξενοδόχων ζήτησε με επιστολή πριν τη ΔΕΘ επανεξέταση του τέλους. Αλλαγή δεν έχει ανακοινωθεί.
• Τα άρθρα με «νέα ποσά». Κοιτάξτε την ημερομηνία τους. Το γνωστό άρθρο του Taxheaven με αυτόν τον τίτλο δημοσιεύτηκε στις 16 Σεπτεμβρίου 2024 και αφορά την αύξηση που ισχύει από 1.1.2025, δηλαδή τα ίδια ποσά με τον πίνακα εδώ.

Αν δημοσιευτεί νέα ρύθμιση, θα ενημερώσω τον πίνακα και την ημερομηνία ενημέρωσης στην κορυφή του άρθρου.

Πέρα από το τέλος: πώς μπορώ να βοηθήσω το κατάλυμά σας

Αν δεν έχετε ακόμα δική σας ιστοσελίδα, δείτε τι χρειάζεται πραγματικά η πρώτη ιστοσελίδα για λίγα δωμάτια, ή φτιάξτε σε ένα λεπτό το δωρεάν πλάνο, που δείχνει πού καταλήγει σήμερα όποιος σας ψάχνει στη Google. Αν έχετε ήδη site, ο δωρεάν έλεγχος δείχνει πώς σας βλέπουν η Google και ο επισκέπτης, και αν φαίνεται ο αριθμός μητρώου, που ο νόμος θέλει σε κάθε μέσο προβολής του καταλύματος, και στο δικό σας site.

Για τις υπόλοιπες υποχρεώσεις και τα κόστη: ΑΜΑ, ΜΗΤΕ ή ΜΑΓ, ποιον αριθμό χρειάζεστε, ο πλήρης οδηγός βραχυχρόνιας μίσθωσης 2026, ο ΦΠΑ στην προμήθεια της Booking και πόσο κοστίζει πραγματικά η Booking.

Πηγές: Άρθρο 44 ν.5177/2025: τα ποσά σε ισχύ (Taxheaven), Α.1202/2024: ποσά και περίοδοι από 1.1.2025 (Taxheaven), Δήλωση απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας (ΑΑΔΕ), Συχνές ερωτήσεις, Ιανουάριος 2026 (ΑΑΔΕ), Η διαδρομή στο myAADE, 12.3.2024 (ΑΑΔΕ), Α.1217/2023: ειδικό στοιχείο (ΑΑΔΕ), Ο τύπος 8.2 στο myDATA, 15.7.2024 (ΑΑΔΕ), Άρθρο 53 ν.5104/2024: πρόστιμα (Taxheaven), Συχνές ερωτήσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, 23.9.2025, ερώτηση 60: πρόστιμο €100 για ιδιώτες (ΑΑΔΕ), Προσχέδιο προϋπολογισμού 2027, 5.10.2026 (Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών), Τα αιτήματα της ΠΟΞ πριν τη ΔΕΘ, 3.9.2026 (Δημοκρατική Ρόδου).